No existe conflicto de interés de hermano del Gobernador

Niega desarrolladora conflicto de interés de hermano de Nati
Referencia a nota publicada en el periódico EL NORTE el 19 de mayo, 2008

Ramiro Guzmán, propietario de Marfil Constructora, empresa que pretende desarrollar en La Huasteca el complejo inmobiliario Valle de Reyes, aseguró ayer que el hecho de que Luis Francisco González Parás, hermano del Gobernador, trabaje para Metrofinanciera, dueña de los terrenos a desarrollar, no representa conflicto de interés.

El empresario declaró al respecto tras publicarse ayer que, luego de negarse durante años versiones que ligaban al hermano del Gobernador con Valle de Reyes, actas de marzo del 2008 de Metrofinanciera identifican a González Parás como su asesor jurídico.

Guzmán, presidente del Consejo de Administración de Metrofinanciera, aseguró que el hermano del Mandatario estatal lleva 11 años como secretario de ese órgano, que maneja toda la parte legal del corporativo, pero que no ve decisiones específicas del proyecto inmobiliario.

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Respuesta del Tribunal

Por fin, luego de diversas interpretaciones jurídicas, el municipio de Santa Catarina otorgó la factibilidad para el desarrollo del proyecto habitacional Valle Sur, conocido en los medios como Valle de Reyes.La resolución del Ayuntamiento va de acuerdo a la aprobación del “Plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030”, hecha por el Cabildo en Octubre de 2006, con la finalidad de proveer de infraestructura a las comunidades ya existentes en la entrada al Cañón de Ballesteros.

El Tribunal de lo Contencioso Administrativo resolvió se autorice la factibilidad en base al “Plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030” aprobado, y sobre el que existe una suspensión definitiva contra la aplicación de su revocación.El municipio se había tardado mucho en cumplir con la orden judicial, que había puesto en entredicho el respeto a la ley y al estado de derecho. Tenía plazo hasta este jueves para aprobar la factibilidad del proyecto.La urbanización busca convertirse en un ejemplo nacional, de cómo realizar un proyecto urbano de manera responsable y sustentable.El plan aprobado por el municipio cuenta con el apoyo técnico de la Agencia Estatal del Medio Ambiente, Agencia Estatal de Desarrollo Urbano y Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey.

El proyecto ValleSur, cuya área desarrollable alcanza 1,200 hectáreas, se encuentra fuera del polígono del Parque Cumbres de Monterrey, que según el decreto son un poco más de 177,000 hectáreas y que sí estarían sujetas a un programa de conservación.El proyecto es sustentable, compatible con el medio ambiente y busca un balance entre imperativos ambientales, sociales y económicos, reduciendo los impactos a la naturaleza, es decir una sana relación entre las personas y la naturaleza sin comprometer las necesidades de generaciones futuras.El proyecto se basa en principios de sustentabilidad de vanguardia, similares a los utilizados en otras partes del mundo, como lo son Dogtan Eco-City en Shanghai, y la ciudad sustentable en el Emirato Arabe de Abu Dhabi.No hay ningún otro proyecto similar en México y solo unos cuantos en el mundo con las características de sustentabilidad de ValleSur:

a) Conservar las cañadas como corredores de vida silvestre y como zonas de conducción y recarga del acuífero.b) Tratamiento de las aguas residuales para irrigación e infiltración al subsuelo mediante pozos de absorción.c) Impacto positivo en los mantos freáticos al inyectar más agua de la que actualmente se infiltra, aumentando la recarga del acuífero.d) Minimizar los cortes de terreno.e) Reducción de las áreas con capas impermeables.f) Utilización de hasta el 40% menos agua que una vivienda tradicional que no utiliza tecnología sustentable.g) Racionalización de áreas de pasto.h) Utilización de especies nativas, producidas en el sitio, en áreas verdes.i) Uso de productos orgánicos para el mantenimiento de las áreas verdes. j) Rápido acceso al transporte público, utilizando vehículos híbridos que reducen la contaminación ambiental.k) Vivienda en renta a los empleados del desarrollo, evitando los grandes recorridos desde áreas lejanas y su consecuente impacto en emisiones al ambiente por el uso de vehículos.l) Utilización extensiva de energía sustentable.

El proyecto, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Sustentable de la Huasteca 2006-2030, considera lotes desde 400m2 hasta 5,000m2, dando oportunidad a una gran parte de la población de Santa Catarina y del área metropolitana de Monterrey de vivir en él.

No existe conflicto de interés de hermano del Gobernador

Niega desarrolladora conflicto de interés de hermano de Nati
Referencia a nota publicada en el periódico EL NORTE el 19 de mayo, 2008

Ramiro Guzmán, propietario de Marfil Constructora, empresa que pretende desarrollar en La Huasteca el complejo inmobiliario Valle de Reyes, aseguró ayer que el hecho de que Luis Francisco González Parás, hermano del Gobernador, trabaje para Metrofinanciera, dueña de los terrenos a desarrollar, no representa conflicto de interés.

El empresario declaró al respecto tras publicarse ayer que, luego de negarse durante años versiones que ligaban al hermano del Gobernador con Valle de Reyes, actas de marzo del 2008 de Metrofinanciera identifican a González Parás como su asesor jurídico.

Guzmán, presidente del Consejo de Administración de Metrofinanciera, aseguró que el hermano del Mandatario estatal lleva 11 años como secretario de ese órgano, que maneja toda la parte legal del corporativo, pero que no ve decisiones específicas del proyecto inmobiliario.

"Hay una coincidencia muy circunstancial o muy temporal", afirmó, "(de) que ahorita esté relacionado su hermano (Natividad González Parás) con la política, pero él ejerce su trabajo independiente, es secretario del consejo de múltiples empresas de Nuevo León y de otras partes del País.

"No tiene que ver en las decisiones, ni en la sociedad, ni participa con estas cuestiones.

"Él lleva la parte legal de todo el gobierno corporativo de la institución", agregó, "actas de consejo, asambleas y todo lo relacionado con la certificación de documentos técnicos que tienen que emitirse tanto de carácter público como hacia la Bolsa".

-Entonces, ¿hay conflicto de interés en el proyecto?

"En lo absoluto", rechazó. "Si él fuera socio, pudiera haber un conflicto de intereses, pero se trata por ley de un secretario corporativo que hace su trabajo por el despacho que tiene, donde a lo mejor puede ser él u otro miembro del despacho, pero es la persona designada en este caso".

Héctor Gutiérrez, jefe de la Oficina Ejecutiva de la Gubernatura, descartó en entrevista aparte una situación de tráfico de influencias en Valle de Reyes debido a que el hermano del Gobernador sea asesor jurídico de la propietaria de los terrenos en La Huasteca.

"El hecho de que Ramiro Guzmán sea accionista de una y de otra (empresa),", expresó, "de ninguna manera implica que Luis González Parás esté manejando o pretendiendo manejar alguna situación de tráfico de influencias".

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Parque Nacional Cumbres de Monterrey

Mito:
El terreno forma parte del Parque Nacional Cumbres de Monterrey.

Realidad:

En Marzo de 2003, la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, emitió oficio donde se establece con claridad que los predios están debidamente acreditados, con una superficie de 2,394 hectáreas, fuera del área nacional protegida.

Ya con anterioridad, en Enero de 2002, se obtuvo una resolución definitiva a favor, contra la redelimitación del Parque Nacional Cumbres de Monterrey, de Noviembre de 2000.

Todos los predios que comprenden el proyecto se encuentran fuera del ambito de aplicación del parque Cumbres de Monterrey.

Plan de la Huasteca

Mito:
La aprobación del Plan de la Huasteca fue apresurada, bastaron 13 minutos a solo 2 días del fin de la administración municipal.

Realidad:
Tuvieron que pasar 8 meses de diversas gestiones para la aprobación del “Plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030”, desde el 9 de Febrero de 2006, en el que el ayuntamiento de Santa Catarina acuerda iniciar el proceso para modificar el Plan de Centro de Población, para concluir el 28 de Octubre de 2006 con la aprobación del “Plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030”, en sesión de cabildo.

El 24 de Febrero se publica la convocatoria en los medios y se abre el tema a la participación ciudadana.

Durante 5 meses se reciben propuestas de propietarios y especialistas, incluido el fondo inmobiliario del proyecto.

Se contratan los servicios de especialistas externos para la elaboración del Programa Estratégico de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Santa Catarina Nuevo León 2006-2030.

En virtud de que el Polígono Ballesteros no forma parte del Parque Nacional Cumbres y que, en el Polígono la Huasteca se encuentran comunidades ya habitadas (las cuales es necesario ordenar), la autoridad municipal decide realizar dos planes: el de Centro de Población y el de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030.

El Plan de Aprovechamiento Sustentable incluye un polígono denominado “Ballesteros”, con una superficie de 2,394 hectáreas., ubicadas fuera del Parque Nacional Cumbres y un polígono impactado de 1,960 hectáreas., ubicadas dentro del Parque Nacional Cumbres, que de acuerdo a las normas de dicho parque, se pueden ordenar y regularizar sujeto al Plan de Manejo, que deberá elaborarse por las autoridades federales, estatales y municipales correspondientes.

El 10 de Agosto de 2006, el Ayuntamiento convoca a la consulta pública de los planes de Centro de Población y de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030. El 11 de Agosto de 2006, se celebra la primera audiencia de consulta pública. El 11 de Septiembre de 2006, concluyen las audiencias públicas. Con el apoyo técnico de la Agencia Estatal del Medio Ambiente, Agencia Estatal de Desarrollo Urbano y Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, el 28 de Octubre de 2006, el Cabildo del Municipio de Santa Catarina aprueba el Plan de Desarrollo Sustentable de la Huasteca.

Publicacion del Plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030

Mito:
El plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030, nunca estuvo vigente porque no se publicó en el Periódico Oficial.

Realidad:
Esta omisión de la autoridad no perjudica a un particular, porque a diferencia de las leyes, en los acuerdos administrativos, la publicación tiene la función de dar conocimiento a terceros, y no puede ser aludido para restringir el derecho de un particular.

El acuerdo administrativo del cabildo sí fue publicado en la Gaceta Municipal.

Factibilidad para el desarrollo del proyecto

Mito:
El Municipio negó la factibilidad para el desarrollo del proyecto, en el Cañón de Ballesteros.

Realidad:

El Tribunal de lo Contencioso Administrativo ya resolvió se autorice la factibilidad en base al “Plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030” aprobado, ordenando se revoque la negativa a la factibilidad.

Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

Mito:
El plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030 fue revocado por la administración actual, por lo que no puede ser tomado en cuenta para posteriores trámites.

Realidad
El proyecto cuenta con una suspensión definitiva contra la aplicación de la revocación del plan.
La solicitud de factibilidad se hizo antes de la revocación del Plan de Aprovechamiento Sustentable de la Huasteca 2006-2030.

Se tiene un derecho adquirido que no se puede cancelar o modificar (artículo 47 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León). Además, la revocación no cumplió con los mismos requisitos que para su autorización se requirieron, como lo marca el artículo 48 de la citada Ley.

Fideicomiso para el Proyecto en BANORTE

Mito:
Banorte es socio del proyecto.

Realidad:
Debido a que se pretende invitar a varios inversionistas, se creó un fideicomiso para el proyecto, Banorte es la institución elegida como fiduciaria, por lo tanto no forma parte de los socios.

Amparo - Inmobiliaria Dos Carlos S.A. de C.V.

Mito:
El amparo únicamente protege a Inmobiliaria Dos Carlos S.A. de C.V..

Realidad:
El amparo protege a los terrenos no a las personas.

Proyecto de Carácter Sustentable

Mito:
El área considerada por la UNESCO reserva de la biósfera es incompatible con el desarrollo urbano.

Realidad:
El proyecto, cuya área desarrollable apenas alcanza 1,200 hectáreas., no se encuentra dentro del polígono del Parque Cumbres de Monterrey, que según el decreto son un poco más de 177,000 hectáreas y que sí estarían sujetas a un programa de conservación.

Además, el proyecto es de caracter sustentable, lo cual lo hace compatible con el medio ambiente.

De la superficie total del proyecto de 2,394 hectáreas, se preservarán 850 hectáreas que circundan el predio compuestas por laderas y partes altas, se destinarán 144 hectáreas a corredores naturales y cañadas que se conservarán en su estado natural y otras 150 hectáreas para formar un parque público.

El campo de Golf que inicialmente estaba autorizado de 150 hectáreas. se reduce a 50.

Sustentabilidad de Vanguardia

Mito:
El área tiene una riqueza natural de valor y no puede ser impactada por el deserrollo urbano.

Realidad:
Todo ecosistema, aún árido tiene valor, es por ello que por política y filosofía de la desarrolladora, se busca lograr un balance entre imperativos ambientales, sociales y económicos, reduciendo los impactos a la naturaleza, es decir una sana relación entre la gente y la naturaleza sin comprometer las necesidades de generaciones futuras.

El proyecto se basa en principios de sustentabilidad de vanguardia, similares a los utilizados en otras partes del mundo, como lo son Dogtan Eco-City en Shanghai, que albergará 500,000 habitantes y la ciudad sustentable para 50,000 habitantes en el Emirato Arabe de Abu Dhabi.

Características de Sustentabilidad Unicas en México

Mito:
La propuesta del proyecto no es sustentable.

Realidad:
No hay ningún otro proyecto similar en México y solo unos cuantos en el mundo con las características de sustentabilidad que se implantarán aquí:

1. Conservar las cañadas como corredores de vida silvestre y como zonas de conducción y
   recarga del acuífero.
   
2. Tratamiento de las aguas residuales para irrigación e infiltración al subsuelo mediante
   pozos de absorción.
   
3. Impacto positivo en los mantos freáticos al inyectar más agua de la que actualmente se
   infiltra.
   
4. Minimizar los cortes de terreno.
   
5. Reducción de las áreas con capas impermeables.
   
6. Utilización de hasta el 40% menos agua que una vivienda tradicional que no utiliza
   tecnología sustentable.
   
7. Racionalización de áreas de pasto.
   
8. Utilización de especies nativas, producidas en el sitio, en áreas verdes.
   
9. Uso de productos orgánicos para el mantenimiento de las áreas verdes.
   
10. Rápido acceso al transporte público, utilizando vehículos híbridos que reducen la
    contaminación ambiental.
    
11. Vivienda en renta a los empleados del desarrollo, evitando los grandes recorridos desde
    áreas lejanas y su consecuente impacto en emisiones al ambiente por el uso de vehículos.
    
12. Utilización extensiva de energía sustentable.

Impacto Positivo al Captar e Inyectar Más Agua

Mito:
El proyecto le quitaría el agua a Monterrey.

Realidad:
Este proyecto no influye de manera importante, pues los pozos del sistema Buenos Aires que surten a Monterrey se encuentran aguas arriba del Cañón de Ballesteros.

Al contrario, el proyecto impactará positivamente al captar e inyectar más agua de la que actualmente se infiltra, aumentando la recarga del acuífero.

Sólo se venderán aproximadamente 100 viviendas anuales, insignificante en términos de consumo comparado con la necesidad de toda el área metropolitana, que crece a razón de 50,000 viviendas anuales.

Amplio Acceso y Vialidad Continua

Mito:
El desarrollo en el Cañón de Ballesteros generaría un impacto vial fuerte sobre las zonas aledañas.

Realidad:
El proyecto generará un flujo vehicular desde y hacia la zona metropolitana de Monterrey a travéz de un túnel de 2 carriles por sentido, cuyo destino principal serían las avenidas Constitución y Morones Prieto por lo que no saturará a los vecinos inmediatos.

Tunel: Solución más sustentable

Mito:
La perforación de un túnel sería peligroso.

Realidad:
Un túnel en la sierra para conectar la zona representa la solución más sustentable y menos perturbadora del medio ambiente, pues sólo utiliza una pequeña parte del cerro, por donde pasará la vialidad.

Una nueva vialidad terminaría con el riesgo actual de la zona de la Huasteca, con poblados como Nogales, Buenos Aires y Horcones, que sólo tienen salida por el cauce del río Santa Catarina, quedando incomunicados cuando hay avenidas importantes de agua, lo que sí representa un riesgo a la integridad física de los pobladores de la zona.

Conservación de corredores biológicos para la protección de especies

Mito:
El desarrollo urbano en el cañón de Ballesteros acabará con especies de valor.

Realidad:
El Cañón de Ballesteros contiene el 35% de su superficie con áreas de valor vegetal, que corresponde a Matorral Rosetófilo, con tres especies con categoría especial (NOM-059-ECOL-1994), el 99% de estos especímenes están fuera del área del proyecto.

Existen 13 especies animales con algún tipo de categoría especial en la zona, para lo que se pretende conservar corredores biológicos que permitirán el libre paso de la fauna nativa.

Variedad de Opciones en Lotes Disponibles

Mito:
Habrá unicamente lotes habitacionales de gran lujo.

Realidad:
El proyecto, acorde con el Plan de Desarrollo Urbano Sustentable de la Huasteca 2006-2030, considera lotes desde 400m2 hasta 5,000m2, dando oportunidad a una gran parte de la población de Santa Catarina y del área metropolitana de Monterrey de vivir en él.

Campo de Golf de Acceso Público

Mito:
Se busca crear un campo de golf exclusivo para los ricos.

Realidad:
Antes del plan de desarrollo urbano ya estaba autorizado un campo de golf de 150 hectáreas., el cual no necesariamente tiene que construirse. En dado caso, dentro del proyecto actual, el campo de golf se reduce a tan solo 50 Hectáreas. y será público, abierto para cualquier persona.